（原标题：莱坊：预计今年香港零售业总额保持稳定 但将面临租金调整和价格变动压力）网络配资开户
智通财经APP获悉， 6月10日，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，今年前四个月，香港零售市场面临显著下行压力，零售业总销货额临时估计为289亿港元，同比下降5.6%。尽管如此，麦海伦预计全年零售业总额仍有望保持稳定，但租金调整和价格变动的压力将增加。
随着消费者购物模式的改变，香港本地零售格局正从传统购物导向逐步转变为多元化的探索体验。面对这一转型趋势，麦海伦指出，香港零售行业需要及时调整业务策略。未来的零售不再仅限于销售产品，而应将零售点转型为品牌与顾客建立更紧密联系的平台。尽管这种转变可能导致整体租金水平和零售物业估值下调，但也为空间创意运用和多元化发展带来了新机遇。
在投资物业市场方面，莱坊投资部执行董事林啸东分析称，今年前五个月，香港投资市场共录得140亿港元的交易额，与去年同期持平，但交易宗数同比下降7%。
在物业类型方面，写字楼物业占市场交易比例最大，占整体交易的52%，主要受益于用家对折让及银主盘的强劲需求，包括香港交易所购入中环交易广场一期42至50楼，备受市场关注。
酒店及服务式住宅交易紧随其后，占市场交易的20%，同比录得430%的显著增长。林啸东表示，这一升幅主要受益于政府积极推动吸引非本地大学生及推行“高端人才通行证计划”等政策。
零售物业方面，受本地消费疲弱及劳工成本高企影响，市场仍面临挑战，仅占整体交易的9%，发展用地则占4%。
展望2025年下半年，林啸东预计市场焦点将转向学生住宿及教育相关资产类别，主要受政府推出的先导计划推动。此外，香港政府亦承诺全力支持本地大学吸引更多国际学生，尤其是在美国近期收紧香港和内地学生签证政策的背景下网络配资开户，预计将进一步刺激对学生住宿的需求。
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